居间合同怎么签才靠谱？律师分析签订要点和纠纷处理 作者：未知     时间：2026-10-22    来源：互联网

居间合同在房屋买卖里很常见，签时要写清服务内容、中介违约责任、付款和期限、终止条款。合同要明确双方主体、委托事项、期限、酬金和纠纷解决方式。生效需当事人适格、意思表示真实、内容合法。出纠纷可先查中介资质、核实资料，再协商、调解、仲裁或起诉。为更好地帮您解决问题，专门整理了这个问题相关的专业知识、实务操作、相关法律、案例等内容，希望能帮助到您。如果您需要专业法律服务，欢迎直接联系武华杰律师。

一、签订居间合同有哪些注意事项

签订居间合同需要注意以下事项：

居间服务内容要明确；

中介的违约责任要明确；

中介的支付要明确；

签订日期条款要明确；

终止条款或解除条款要明确。

二、居间合同应具备的内容有哪些

居间合同应具备的内容：

1、当事人主体：居间合同应明确双方当事人的详细名称或姓名、住所。

2、居间合同的标的：主要指委托人和居间人在居间合同中委托的居间事项。

3、期限：是指居间合同履行期限，即生效及终止日期。

4、居间事项的种类；是指为了某项财务或利益的类别及范围。

5、酬金的给付：居间合同中应明确规定酬金的数额、给付方式、时间、地点等。

6、费用的负担：合同中应明确规定属于哪一类费用应由哪一方承担。

7、违约责任：居间合同中应明确规定违约方应承担责任的具体方式，以便守约方、仲裁机构、人民法院在处理违约责任时有所遵循。

8、合同纠纷解决方式：是指在合同中约定，当发生合同纠纷双方自行协商不成时，是选择到仲裁机构仲裁，还是到法院诉讼。

9、其它约定事项。

三、居间合同生效要件有哪些

居间合同生效要件有：

（1）当事人适格，在订立合同时具有相应的民事行为能力；

（2）意思表示真实；

（3）合同内容合法，遵循公序良俗；

（4）满足当事人约定的生效要件；

（5）依法办理相应的批准、备案等手续。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

四、居间合同纠纷如何处理

居间合同纠纷如何处理如下：

1、检查中介公司的资质

查验房屋中介公司资质，了解中介人员的执业信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。防止出现中介公司员工辞职而出现纠纷，如一居间合同纠纷案件，中介公司员工将客户部分房屋款项收取后而消失，公司拒绝赔偿但表示可以协助调查，虽然此问题正在解决中，但不能不引起重视。

2、多渠道了解买卖房产的性质

作为买方需要了解所要购买的房子是安置房还是商品房，安置房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，如某地规定三年不允许上市交易。商品房屋是否具备出售资格，“五证”是否齐全，如今开发商因各种原因导致跑路现象已经多发，例如一起购买开发商房屋案件，在房屋开发一半时出现资金链断裂问题。

3、核实买卖双方的资料

卖家出售房产需要资料应当包括房产证、身份证、房屋内户口信息、银行贷款、有无租赁、抵押等相关资料。买方需要提供身份信息，某地购房还在证明自己社保缴纳情况，银行按揭时个人征信，例如一起房屋买卖合同纠纷案件，就因为个人征信存在问题导致解除房屋合同案件，原因是买房人不具备购房资格。

4、明确房款支付金额、期限及方式

虽然双方签订的是居间合同，但合同内容已经完全具备合同条件，网签正式合同仅作为房屋买卖的一种形式，所以一定慎重此环节。

5、详尽交房条款细节

此环节是纠纷多发重要，尤其卖房人注意付款与过户，一般应当在过户当天先付款再办理过户手续。作为买房人应当注意付款前有无户口处理，银行抵押、法院查封是否已经解除等。

处理居间合同纠纷应注意以下几点

1、必须同时满足两个条件：一是合同的成立与居间人的活动有因果关系；二是居间人介绍签订的合同应当是依法成立的有效合同。

2、居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。因此，居间人约定自己不负违约金责任的格式条款违反了法律的强制性规定，应为无效。

3、委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约。委托人规避居间人自行与居间人介绍的另一方签订买卖合同的行为，造成了居间人促成合同成立后可得报酬的损失，因此，居间人主张委托人赔偿可得报酬损失有法可依。

综上所述，处理居间合同纠纷的方式有，由委托大迅人和居间人自行协商解决；由第三方调解解决；申请仲裁；或者向法院起诉，由法院依法作出判决或者为当事人进行调解。

《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条

人和轿民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

第九十六条

调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。

第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百四十八条

人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期滚棚此限和上诉的法院。

居间合同看着简单，真到签的时候，服务内容、费用、违约责任哪一项没写清楚，后面都可能扯皮。真出了纠纷，是先协商还是直接起诉，证据怎么准备，也得看具体情况。武华杰律师从2005年执业到现在，长期在东莞做商事争议和法律顾问，这类合同问题他处理得比较多。广东恒耐律师事务所就在清溪，有需要的可以找武华杰律师当面聊聊，把合同和证据理清楚再说。

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