租赁合同到期租户不搬走、押金不退，东莞合同纠纷律师来解答 作者：未知     时间：2026-10-24    来源：互联网

租房合同到期，租户赖着不走、房东不退押金、不续签有没有补偿，都是常见纠纷。合同期满该返还租赁物，续租要重新签合同；对方不搬可先协商，谈不拢就起诉；没约定续签一般没补偿；押金在没约定性质时要退。为更好地帮您解决东莞有口碑的合同纠纷律师这个问题，专门整理了相关的专业知识、实务操作、相关法律、案例等内容，希望能帮助到您。如果您需要专业法律服务，欢迎直接联系武华杰律师。

一、租赁合同届满了应该怎么处理

租赁合同届满了的处理方式具体如下：

（1）租赁合同届满退房的承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态；

（2）租赁合同届满续租的承租人应当及时与房东沟通，重新签订书面房屋租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、租赁合同到期，租户不搬走怎么处理

租赁合同到期，租户不搬走的处理方法具体如下：

（1）租赁合同到期租客不搬走，协商处理不成，可以向法院起诉；

（2）租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

第七百三十条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

三、租赁合同到期不续签有补偿吗

若是租赁合同中未有续签的规定，原则上双方都可以选择不续签，一般是没有什么补偿的；若是合同中有续签的规定，一方不按合同约定续签的话，另一方有权追究其违约责任，要求赔偿的。具体如下：

1、租赁合同之租期条款。在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金；

2、租赁合同之租金条款。在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同；

3、租赁合同之保证金条款。在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定；

4、租赁合同之转租条款。在合同中明确约定承租方是否可以转租；

5、租赁合同之维修责任条款。在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务；

6、其他事项。在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

四、合同到期房东不退押金怎么办

当合同到期房东不退还押金时，可以采取以下措施：

沟通协商。首先尝试与房东进行沟通，说明情况，表达合理的诉求，例如退还押金或双方同意的折中方案。

请求第三方介入。如果协商不成，可以向当地人民调解委员会申请调解，或向法院申请诉前调解，以第三方的力量协助解决纠纷。

法律途径。如果调解无效，可以选择向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要准备和提交的证据材料可能包括租房合同、押金支付凭证、身份信息等。

投诉举报。可以通过12366举报房东偷税漏税，通过12345举报违章建筑或群租等问题，通过12319举报消防安全问题等，利用相关渠道对房东的行为进行监督和制约。

报警处理。如果情况紧急或涉及违法行为，可以报警处理，虽然警察可能只能进行调解，但报警可以留下证据，为后续的法律行动奠定基础。

押金全部退还的情况如下：

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

综上所述，在租赁方，即房客在履行合同的过程中如果没有违反合同中需要扣除押金的限制条款的话，出租方，即房东需要将押金退还给房客。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁合同到期这点事，表面看就是搬不搬、退不退押金，真闹起来却各有各的说法。合同里怎么约定续签、押金算什么性质，都会影响最后的结果，光凭经验判断容易吃亏。武华杰律师在东莞清溪执业二十多年，专注商事争议解决和经济合同事务，熟悉本地司法实践，处理这类租赁纠纷更有把握。碰上具体麻烦，不妨找广东恒耐律师事务所的武华杰律师聊聊，把情况讲清楚再定下一步。

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